ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 1.
купли-продажи земельного участка и строений на нём, право собственности
будущего продавца на которое еще не оформлено
(с условием о задатке и предоплате)
г. _____________ "__" __________ ____ г.
ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-1, с одной стороны,
и ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-2, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Предмет основного договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) (перечислить, какое имущество обязуется передать Сторона 1 Стороне2, с указанием характеристик имущества (площадь, к примеру), адреса места нахождения имущества и кадастровых номеров, если они имеются).
1.3. Другие существенные условия основного договора:<1>
1.3.1. Цена земельного участка составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Общая цена земельного участка, подлежащего уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного Стороне-2 (покупателю) земельного участка.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать земельный участок Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи земельного участка Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.3. Земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении строения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Общая цена земельного участка выплачивается на условиях 50% предоплаты, которая составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
1.3.5. Сумма задатка за нежилое строение, колодец и земельный участок составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
1.3.6. Цена нежилого строения и колодца на участке составляют: 10 000 (десять тысяч) рублей.
Общая цена нежилого строения с колодцем выплачивается на условиях 50% предоплаты и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.
1.3.7. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое строение и колодец Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи нежилого строения и колодца Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.8. Нежилое строение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении строения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.9. Общая цена земельного участка, нежилого строения и колодца, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) земельного участка, нежилого строения и колодца, и составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:
Основной договор заключается в течение десяти дней<2> с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на земельный участок и строений на нём за Стороной-1.
1.5. Расходы по оформлению права собственности на земельный участок в судебном порядке, а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).
1.6. Ответственность Сторон:
1.6.1. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
1.6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от оформления права собственности на земельный участок и строений на нем, а также от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. (прописать возможные расходы) <3>
1.7. Сторона-2 знает об отсутствии у Стороны-1 права собственности на земельный участок и строений на нём на момент заключения настоящего договора.
1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
- РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сторона-2 передает Стороне-1 задаток в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. При заключении сторонами основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка и строений на нем, указанных в п. 1.2. настоящего договора.
Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
- ЗАДАТОК
3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный Гражданским кодексом РФ. <4>
3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 20 % <5>от общей цены за земельный участок и строений на нём в течение 10 дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4. настоящего договора. <6>
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
- ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: ___________________________________________________________,
(подпись и расшифровка ФИО полностью)
Сторона-2: ___________________________________________________________,
(подпись и расшифровка ФИО полностью)
________________________________________________________
Примечания:
<1> По каждому объекту желательно прописывать условия отдельно.
<2> Срок определяется по договоренности сторон. Он может быть больше или меньше указанного в образце настоящего документа. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
<3> Убытками могут быть расходы, связанные с оплатой услуг представителя как стороны1, так и стороны2, если их услуги оплачивала одна из сторон; государственные пошлины.
<4> Статья 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
- Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
- Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
- В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
<5> О размере процентов штрафа стороны договариваются самостоятельно, он может быть меньше или больше указанного в образце.
<6>Поэтому исполнение договора лучше обеспечивать задатком, а не авансом, так как аванс не возвращается в случае неисполнения условий договора, так как в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, а применяется исключительно как средство платежа.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
______________________________________________________________
Приложение
к Договору купли-продажи земельного участка, нежилого строения и колодца на нём с условием о предоплате и задатке от «__» _______ ____ г. № 1
РАСПИСКА
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)
г. ____________ «___» _________ ____ г.
ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-1, с одной стороны,
и ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-2, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи земельного участка, строений и сооружений на нём от «___» ________ ___ г. № 1 в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет будущей оплаты за покупку земельного участка мерою 000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:0000000 со строениями (нежилой домик) и сооружением (колодец) на нём, расположенные по адресу: (указать полностью адрес).
Сторона-1:
_____________________________________________________________;
подпись и ФИО (полностью)
Сторона-2:
______________________________________________________________;
подпись и ФИО (полностью)
