ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимости, право собственности будущего продавца, на которую еще не оформлено

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 1.

купли-продажи земельного участка и строений на нём, право собственности

будущего продавца на которое еще не оформлено

(с условием о задатке и предоплате)

г. _____________                                           "__" __________ ____ г.

ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-1,  с одной стороны,

и ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-2, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) (перечислить, какое имущество обязуется передать Сторона 1 Стороне2, с указанием характеристик имущества (площадь, к примеру), адреса места нахождения имущества и кадастровых номеров, если они имеются).

1.3. Другие существенные условия основного договора:<1>

 

1.3.1. Цена земельного участка составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Общая цена земельного участка, подлежащего уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного Стороне-2 (покупателю) земельного участка.

1.3.2.  Обязательство Стороны-1 (продавца) передать земельный участок Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи земельного участка Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. Земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении строения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Общая цена земельного участка выплачивается на условиях 50% предоплаты, которая составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

1.3.5. Сумма задатка за нежилое строение, колодец и земельный участок составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

1.3.6. Цена нежилого строения и колодца на участке составляют: 10 000 (десять тысяч) рублей.

Общая цена нежилого строения с колодцем выплачивается на условиях 50% предоплаты и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей.

1.3.7. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое строение и колодец Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи нежилого строения и колодца Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.8. Нежилое строение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении строения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.9. Общая цена земельного участка, нежилого строения и колодца, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) земельного участка, нежилого строения и колодца, и составляет 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:

Основной договор заключается в течение десяти дней<2> с момента вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на земельный участок и строений на нём за Стороной-1.

1.5. Расходы по оформлению права собственности на земельный участок в судебном порядке, а также расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.6. Ответственность Сторон:

1.6.1. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

1.6.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от оформления права собственности на земельный участок и строений на нем, а также от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. (прописать возможные расходы) <3>

1.7. Сторона-2 знает об отсутствии у Стороны-1 права собственности на земельный участок и строений на нём на момент заключения настоящего договора.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 передает Стороне-1 задаток в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. При заключении сторонами основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка и строений на нем, указанных в п. 1.2. настоящего договора.

Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный Гражданским кодексом РФ. <4>

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 20 % <5>от общей цены за земельный участок и строений на нём в течение 10 дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4. настоящего договора. <6>

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1: ___________________________________________________________,

(подпись и расшифровка ФИО полностью)

Сторона-2: ___________________________________________________________,

(подпись и расшифровка ФИО полностью)

________________________________________________________

Примечания:

<1> По каждому объекту желательно прописывать условия отдельно.

<2> Срок определяется по договоренности сторон. Он может быть больше или меньше указанного в образце настоящего документа. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

<3> Убытками могут быть расходы, связанные с оплатой услуг представителя как стороны1, так и стороны2, если их услуги оплачивала одна из сторон; государственные пошлины.

<4> Статья 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

<5> О размере процентов штрафа стороны договариваются самостоятельно, он может быть меньше или больше указанного в образце.

<6>Поэтому исполнение договора лучше обеспечивать задатком, а не авансом, так как аванс не возвращается в случае неисполнения условий договора, так как в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, а применяется исключительно как средство платежа.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

______________________________________________________________

Приложение

к Договору купли-продажи земельного участка, нежилого строения и колодца на нём с условием о предоплате и задатке от «__» _______ ____ г. № 1

РАСПИСКА

(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

г. ____________                                                         «___» _________ ____ г.

ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-1,  с одной стороны,

и ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрация места жительства, далее именуемая Сторона-2, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи земельного участка, строений и сооружений на нём от «___» ________ ___ г. № 1 в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей в счет будущей оплаты за покупку земельного участка мерою 000 кв.м. с кадастровым номером 00:00:0000000 со строениями (нежилой домик) и сооружением (колодец) на нём, расположенные по адресу: (указать полностью адрес).

Сторона-1:

_____________________________________________________________;

подпись и ФИО (полностью)

Сторона-2:

______________________________________________________________;

подпись и ФИО (полностью)