ДОГОВОР
доверительного управления имуществом.
г. Н-ск «____»_______20___ г.
Территориальный отдел социальной защиты населения Н-ского района Н-ской области, именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», в лице начальника ТОСЗН (либо должностного лица, временно исполняющего его обязанности) Н-ского района Н-ской области ФИО, дата рождения, паспорт, серия, номер, когда и кем выдан, зарегистрирован по адресу (указать), действующего на основании Положения о территориальном отделе социальной защиты населения Н-ского района Н-ской области, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО дата рождения, паспорт, серия, номер, когда и кем выдан, зарегистрирован по адресу (указать), именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
- Предмет договора и другие общие положения.
1.1. Согласно настоящему договору «Учредитель управления» передает «Доверительному управляющему» на определенный срок имущество в доверительное управление, а «Доверительный управляющий» обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах гражданки РФ ФИО, дата рождения, признанной решением Н-ского городского (районного) суда (дата вынесения решения) безвестно отсутствующей, именуемой в дальнейшем «Выгодоприобретатель».
1.2. Объектом доверительного управления, именуемым в дальнейшем «имущество», является 1/3<1> (либо иная доля, в зависимости от числа сособственников) в земельном участке, площадью 0,05 га с кадастровым номером (указать кадастровый номер) с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом общей площадью 00,0 кв.м. жилой площадью 00.0 кв.м., с кадастровым номером (указать кадастровый номер), расположенные по адресу: Н-ская область, город Н-ск, ул. Цветочная, дом № 00. Указанная доля в земельном участке принадлежит на праве собственности (ФИО лица, признанного безвестно отсутствующим) на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей (либо иного документа правоустанавливающего или правоподтверждающего), № (указать) от (дата).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к «Доверительному управляющему».
1.4. «Доверительный управляющий» вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах «Выгодоприобретателя».
1.5. Сделки с переданным в управление имуществом «Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени «Доверительного управляющего» «Д.У.»
1.6. Размер и форма вознаграждения «Доверительному управляющему» настоящим договором не предусмотрены.
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у «Доверительного управляющего» на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.<2>
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
1.9. Настоящий договор стороны читают одновременно и актом передачи имущества. Отдельный документ составляться не будет.
1.10. «Доверительный управляющий» осуществляет управление имуществом лично.
ΙΙ. Права и обязанности Доверительного управляющего.
2.1. «Доверительный управляющий» осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. «Доверительный управляющий» не вправе: отчуждать переданное в доверительное управление имущество в свою собственность и в собственность третьих лиц; использовать имущество «Выгодоприобретателя» для исполнения обязательств из договоров доверительного управления, заключенных с другими учредителями управления, собственных обязательств «Доверительного управляющего» или обязательств третьих лиц; совершать сделки с имуществом «Выгодоприобретателя» с нарушением условий настоящего договора; получать на условиях договора займа денежные средства и ценные бумаги, подлежащие возврату за счет имущества «Выгодоприобретателя», а также предоставлять займы за счет имущества «Выгодоприобретателя»; передавать находящееся в доверительном управлении имущество в обеспечение своих собственных обязательств (за исключением обязательств, возникающих в связи с исполнением «Доверительным управляющим» настоящего договора) и обязательств третьих лиц; заключать договоры либо получать на условиях кредита денежные средства под залог имущества, находящегося в доверительном управлении.
2.2. Права, приобретенные «Доверительным управляющим» в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникающие в результате таких действий «Доверительного управляющего», исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,»Доверительный управляющий» вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.<3>
2.4. «Доверительный управляющий» представляет «Учредителю управления» отчет о своей деятельности ежегодно в свободной форме.
2.5. «Доверительный управляющий» имеет право на возмещение понесенных им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет доходов от использования этого имущества.
ΙΙΙ. Ответственность Доверительного управляющего.
3.1. «Доверительный управляющий», не проявивший должной заботливости об интересах «Выгодоприобретателя», возмещает «Выгодоприобретателю» убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. «Доверительный управляющий» несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество «Доверительного управляющего».
ΙV. Заключительные положения.
4.1. Настоящий договор действует в течение трех лет и прекращает свое действие 00 сентября 2020 года.
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.
4.4. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным в п. 1 ст. 1024 ГК РФ.<4>
4.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ<5> считается заключенным с момента его государственной регистрации. <6>
4.6. Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится у «Учредителя управления», второй – у «Доверительного управляющего», третий – в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по адресу: (полностью указать адрес с номером почтового отделения).
Подписи сторон:
Учредитель управления:
________________________________________________________________
(подпись, фамилия имя и отчество полностью)
Доверительный управляющий:
_______________________________________________________________
(подпись, фамилия имя и отчество полностью)
_____________________________________________________________
<1> Если есть другие сособственники, то они также стать стороной в договоре доверительного управления имуществом, либо в письменном виде выразить согласие на то, что договор будет заключен без их участия и на другого сособственника.
<2> Все затраты, связанные с оформлением имущества, его улучшением и т.п. нужно оформлять через платежные документы (товарные и кассовые чеки, договоры подряда и т.п.).
<3> Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя.
- Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
- Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
- Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
Статья 303 ГК РФ. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
<4> Статья 1024 ГК РФ. Прекращение договора доверительного управления имуществом.
- Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:
смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное;
отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное;
смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.
<5> Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора.
- Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
- Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
- Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
<6> Договор доверительного управления имуществом является договором обременения, и поэтому регистрируется как договор обременения, в соответствии с таким обстоятельством осуществить регистрацию такого договора может одна из сторон договора. Оплата госпошлины при регистрации данного договора определяется по правилам п/п 22 ч. 1 ст. 333.33. Налогового кодекса РФ в размере 2000 рублей для физических лиц.
