СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ
Н-ская область, город Н-ск, двадцатое февраля две тысячи восемнадцатого года.
Мы, граждане РФ: ФИО, пол: женский, _______ года рождения, место рождения: _________________________, паспорт гражданина РФ: ___________ выдан: __________________________________, код подразделения: 000-000, зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________________________, далее «Продавец», и
ФИО, пол: женский (мужской), 00.00.0000 года рождения, место рождения:__________, паспорт гражданина РФ: серия_____ номер_______выдан указать подразделение МВД, выдавшее паспорт, указать дату выдачи __________года, код подразделения: 000-000, зарегистрирована по адресу: Россия, Н-ская область, Н-ский район, с. Березки, д. 00, именуемая(ый) далее «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, в соответствии со ст. ст. 380-381 ГК РФ,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить, принадлежащую Продавцу на праве собственности КВАРТИРУ, состоящая из 3 (трех) жилых комнат, расположенной на 00 (прописью) этаже многоэтажного дома, общей площадью 000,0 кв.м., находящуюся по адресу: Н-ская область, р-н Н-ский, городское поселение Н-ский, г. Н-ск, мкр им. Константина Заслонова, д. 00, кв. 00, именуемая далее «Объект».
Объект принадлежит Заказчику на основании: указать правоподтверждающий документ от 00.00.0000, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 № 00/000/00000000.
- По соглашению Сторон стоимость Объекта составляет 0000 000 (указать сумму стоимости прописью) рублей 00 копеек.
- Стороны договорились о следующем порядке оплаты. Покупатель оплачивает Продавцу аванс в размере 00 000 (сумма прописью) рублей 00 копеек, являющийся частью цены Объекта, в момент подписания настоящего Соглашения об авансе.
Оставшуюся часть цены Объекта в размере 0 000 000 (указать прописью тысяч) рублей 00 копеек Покупатель оплачивает Продавцу при подписании основного договора купли-продажи Объекта с использованием банковской ячейки в АО «КБ наименование банка».
- Объект приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных и кредитных средств.
- Стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного Объекта в срок до ___ марта 2018 года (___________ марта две тысячи восемнадцатого года). При этом Продавец обязуется подготовить полный комплект документов в отношении Объекта, необходимый для заключения договора купли-продажи.
В случае если договор купли-продажи не будет заключен до __ марта 2018 года по вине Продавца, сумма, внесенная в качестве аванса, подлежит возврату Покупателю в полном объеме в течение 5 (Пяти) банковских дней.
В случае если договор купли-продажи не будет заключен до __ марта 2018 года по вине Банка, сумма, внесенная в качестве аванса, подлежат возврату Покупателю в течение 5 (Пяти) банковских дней.
- Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Соглашения Объект не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, иными соглашениями не обременен, а также гарантирует отсутствие каких-либо оснований в праве пользования Объектом со стороны третьих лиц.
- Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Соглашения и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Соглашения.
- Настоящее Соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, до заключения настоящего Соглашения.
- Продавец обязуется передать Объект свободным от прав и претензий третьих лиц, не обремененный задолженностями по оплате за вывоз мусора, налогов и сборов, оплаты электричества, воды и иных коммунальных платежей.
- Переход права собственности по договору купли-продажи, который будет заключен сторонами в будущем, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
- Расходы по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи оплачивает Покупатель.
- Настоящее авансовое соглашение составлено в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру — Продавцу и Покупателю.
Подписи сторон:
Продавец:
_____________________________________________________________________________ (ФИО полностью)
Покупатель:
_____________________________________________________________________________ (ФИО полностью)
Сумма, в размере 00 000 (прописью) рублей 00 копеек от ФИО покупателя в качестве аванса получена в полном объеме.
Продавец:
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Нормы Гражданского Кодекса
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
- Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
- Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
- В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
- В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату. Распространенные формы аванса: выдача работнику заранее части заработной платы, предоставление денежных сумм командированному перед выездом в командировку. Аванс засчитывается как часть оплаты при окончательном расчете заказчика с исполнителями. Выдача средств в счет предстоящих расходов называется авансированием, предоплатой.
Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.
«Современный экономический словарь»
(ИНФРА-М, 2006)
