ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ И СТРОЕНИЯМИ (в случаях, когда один продавец и один покупатель)

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ И СТРОЕНИЯМИ.

Город (указывать лучше тот город, в котором будет проводиться регистрация договора и переход права собственности)[i]

число месяц год совершения сделки указывать полностью буквами (лучше всего указывать дату подписания договора) Двадцать первое апреля две тысячи четырнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гр-н РФ ФИО (полностью), число, месяц, год рождения (цифрами), паспорт серия____ № ____________, код подразделения__________выдан число, месяц, год (цифрами), место рождения (указывать как в паспорте)[ii] кем выдан ____________ (указывать, как записано в паспорте), зарегистрирован(а) по адресу: (полностью адрес регистрации, с указанием почтового отделения), СНИЛС[iii] №______ (цифрами) именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и гр. РФ ФИО (полностью), число, месяц, год рождения (цифрами), паспорт серия____ № ____________, код подразделения__________выдан число, месяц, год (цифрами), кем выдан ____________ (указывать, как записано в паспорте), зарегистрирован(а) по адресу: (полностью адрес регистрации, с указанием почтового отделения), СНИЛС №______ (цифрами) именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Ι. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему Договору, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м. с кадастровым номером______ (номер указывать, как он записан в кадастровом плане), расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Администрации (указать муниципальное образование), предоставленный для индивидуального жилищного строительства (указывать тот вид разрешенного использования земельного участка , который указан в кадастровом паспорте и в свидетельстве о регистрации права собственности), находящийся по адресу: (полное наименование административно-территориальной единицы, на котором расположен земельный участок, например: город, поселок деревня муниципального образования, район, область, улица дом и квартира, если таковая есть) и расположенный на данном участке  жилой дом с кадастровым номером (указывать, как он указан в свидетельстве о регистрации права собственности), состоящий из основного железобетонного строения с кирпичной жилой и нежилой пристройками, дощатой мансардой и дощатым сараем (указать, как указано в техническом паспорте, если таковой есть или в кадастровом паспорте на строение). Общая площадь дома составляет 99,7 (девяносто девять целых семь десятых) кв. м., в том числе жилая – 61,4 (шестьдесят одна целая и четыре десятых) кв. м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным (указать, каким БТИ и когда).

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (основание указать, как оно указано в свидетельстве о регистрации права собственности, к примеру, решения суда от — число, месяц год; или договора дарения; или договора купли-продажи и т.д.).

1.3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на основании (в данном случае также основание указывать, как оно указано в свидетельстве о регистрации права собственности, к примеру, решения суда от — число, месяц год; или договора дарения; или договора купли-продажи и т.д.).

ΙΙ. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. По соглашению сторон цена приобретаемых покупателем объектов недвижимости определяется следующим образом: указанный земельный участок продается за (сумму сначала указывать цифрами, далее в скобках покупная сумма пишется прописью, к примеру, (сорок тысяч) руб.), указанный жилой дом с постройками продается за (сумму сначала указывать цифрами, далее в скобках покупная сумма пишется прописью, к примеру, (сто тысяч) руб.). Цена объектов недвижимости в итоговой сумме составляет 140 000 (сто сорок тысяч) руб. Указанная цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. В случае расторжения Договора или признания сделки недействительной, Продавец обязуется вернуть деньги Покупателю в рублях в сумме эквивалентной цифрами (прописью) долларов США в пересчете по курсу ЦБ РФ на дату возврата.[iv]

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего Договора. Претензий у сторон друг к другу по расчетам нет.

2.3. Все расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора несет (стороны вправе самостоятельно устанавливать, как и кто будет нести расходы по оформлению сделки).

ΙΙΙ. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

3.1. Права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего Договора, возникают у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по (указать субъект Российской Федерации, в котором будет осуществляться регистрация) в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

3.2. Бремя содержания объектов недвижимости, а также риск их случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 3.1. настоящего Договора, лежит на Продавце (покупатель это бремя может взять на себя, если другая сторона договора не возражает) .

ΙV. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА.

4.1. Покупатель на момент заключения настоящего Договора ознакомлен с техническим состоянием и качеством объектов недвижимости, претензий к ним не имеет.

4.2. Продавец обязуется передать объекты недвижимости в том же состоянии, которое существовало на момент их осмотра. Жилой дом передается Покупателю с имеющимся санитарно-техническим, электро- , газовым и иным оборудованием. Объекты недвижимости передаются свободными от задолженностей по налогам, расчетам, взносам и другим платежам, а также по оплате коммунальных и иных услуг.

4.3. В соответствии со статьей 556 ГК РФ[v] Продавец передает объекты недвижимости, а Покупатель принимает их по подписываемому сторонами одновременно с настоящим Договором передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью данного Договора. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного Акта на условиях, предусмотренного Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его. (Если стороны договора не возражают, то данный пункт можно записать так: 4.3. Данный договор является одновременно передаточным актом объектов недвижимости, ставшие предметом настоящего договора).

4.4. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагается кадастровый план земельного участка и кадастровый паспорт (технический паспорт) на строение.

4.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанные объекты недвижимости не проданы, не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц. Нотариально удостоверенное согласие супруги Покупателя представлено.

4.6. На момент подписания настоящего Договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.1. Продавец обязан:

— передать объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего Договора в собственность Покупателя;

— представить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости;

— не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию объектов недвижимости;

— представить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

5.2. Покупатель обязан:

— оплатить сумму сделки, установленную настоящим Договором;

— представить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в регистрирующий орган;

— стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях;

— правовые последствия заключаемого Договора сторонам известны.

VΙ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

6.1. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Тверской области, издаваемыми соответствующими органами в пределах их компетенции.

6.2. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.3. В случае предоставления Продавцом Покупателю заведомо ложной информации:

— об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным назначением;

— о разрешении на застройку данного земельного участка;

— иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами;

— Покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещение причиненных ему убытков.

6.4. При наступлении условий, предусмотренных п. 2.2. настоящего Договора, а также руководствуясь статьями 421, 460, 461 ГК РФ, Продавец возмещает Покупателю все понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением объектов недвижимости по данному Договору.

6.5. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 161, 164, 209, 223, 450, 549, 551, 556, 557 и 558, а также ст. 35 Земельного кодекса РФ сторонам известно.

6.6. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

VΙΙ. СПОРЫ.

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренного действующим законодательством РФ.

VΙΙΙ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из стороны, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе по адресу: (можно указать место нахождения регистрирующего органа, можно не указывать). В случае утраты своего экземпляра Договора, каждая из сторон имеет возможность обратиться в регистрирующий орган для получения удостоверенной копии Договора и иных документов, выражающих содержание сделки, совершенной в простой письменной форме.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

8.3. Все изменения и дополнения условий настоящего Договора должны совершаться в письменной форме.

8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

Подписи сторон Договора

Продавец: _____________________________________________________________________

(ФИО полностью синими или фиолетовыми чернилами)

Покупатель:____________________________________________________________________

(ФИО полностью синими или фиолетовыми чернилами)

_______________________________________________________________________

КОММЕНТАРИИ.

[i] В скобках даны комментарии и возможные варианты.

[ii] К сожалению, нередко специалисты паспортно-визовой службы ошибочно записывают место рождения,

указывая название, которое используется в настоящее время, а не на дату рождения владельца паспорта.

Такая грубейшая ошибка при записи места рождения органом, выписывающий паспорт, делается часто, тем

не менее, нужно указывать название места рождения, как он указан в паспорте.

[iii] При сдачи документов в регистрирующий орган при себе иметь пластиковую карту СНИЛС и паспорт.

Обычно специалист, принимающий документы, сверяет только СНИЛС (Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета).

[iv] В РФ все расчеты по закону должны вестись в рублях. Эквивалент указывается, если расчеты производились

в иностранной валюте, но привязка к курсу, в том числе и к рублевому, обязательна.

[v] Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости.

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  1. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.}

Как правило, в договоре выделяется отдельным пунктом условие, что данный договор является одновременно и актом передачи.

Автор записи: Владимир